Если Вы ищите агентство недвижимости Звенигород, значит Вам нужно продать или купить квартиру. В этом вопросе поможет эксперт Грудин В.И. Сотни успешных сделок, знание рынка недвижимости Звенигорода, высокий профессионализм и хорошие отзывы жителей города и его окрестностей. Звоните +7(915)1213975. Здесь Вы получите полную и открытую информацию о риэлторских услугах.
Помните, как в фильме «Берегись автомобиля»?
Каждый, у кого нет машины, мечтает её купить, и каждый, у кого есть машина, мечтает её продать.
В случае с квартирой дела обстоят несколько иначе. Если человека устраивает ее местоположение, площадь, уровень отделки и прочие важные характеристики, то необходимость продажи, как правило отсутствует. Квартира с годами «не стареет» с точки зрения ее ликвидности. То есть Вы всегда сможете продать ее дороже, чем купили. Если, конечно, не возникли обстоятельства, которые снижают стоимость недвижимости. Например, прямо под окнами построили развязку, или поблизости построили мусоросжигательный завод.
Надо признать, что Звенигород в этом плане очень хороший город. В нем нет никаких вредных производств. Прямо через город протекает Москва-река. Как следствие, недвижимость всегда в цене.
Не случайно множество застройщиков несколько лет назад заинтересовались городом как площадкой для строительства жилых комплексов.
И только за последние пять лет в городе выросло несколько больших жилых комплексов комфорт-класса. Например, это Ракитня, Серебряные звоны, Лермонтовский, Заречье, кварталы Чайка, Маяковского, микрорайоны Пронино, Восточный, Супонево, Шихово и другие.
Каждый из этих жилых комплексов и сам город Звенигород стал родиной для множества приехавших сюда новых жителей. Все эти новостройки за последние годы стали обжитыми районами с развитой инфраструктурой.
В результате, при таком темпе строительства, в Звенигороде стали появляться агентства недвижимости и частные риэлторы, которые помогали девелоперам реализовывать строящиеся дома.
Новостройка или вторичка?
Безусловно, с учетом меняющихся реалий на рынке недвижимости появилось множество квартир и на вторичке. Это привело к тому, что произошло некоторое раздвоение агентств. Одни продают новостройки, другие работают на вторичном рынке. Это создало некоторые трудности для тех, кто хочет купить квартиру в Звенигороде. Возник, пожалуй, самый главный вопрос: как найти хорошее агентство недвижимости Звенигород. Конечно, предложений риэлторских услуг много. Но кто по-настоящему хороший риэлтор на первый взгляд определить трудно.
Главным показателем «качества» работы специалистов сферы недвижимости — являются хорошие отзывы о риэлторах. Лучше всего работает так называемое «сарафанное радио». Когда специалист зарекомендовал себя профессиональным и добросовестным риэлтором, его рекомендуют своим родственникам, друзьям, соседям, коллегам. И здесь уже не нужна другая реклама.
Но как быть в том случае, если покупатель приехал издалека? В городе еще нет ни соседей, ни друзей. Спросить не у кого.
В такой ситуации, как всегда, выручает наш любимый интернет. Найти хорошего риэлтора в Звенигороде можно по отзывам реальных клиентов, которые размещены на сайтах и досках объявлений.
Но стоит начать с важного вопроса: куда обратиться – в агентство недвижимости или к частному риэлтору? В чем разница, спросите Вы. А разница есть. Давайте обсудим нюансы работы того или другого.
Агентство недвижимости Звенигород
Оказание риэлторских услуг на данный момент не относится к лицензируемому виду деятельности. То есть любое общество с ограниченной ответственностью может оказывать услуги агентского характера.
Часто с клиентом заключается не агентский, а договор гражданско-правового характера об оказании услуг. Например, по поиску покупателя квартиры, или поиску квартиры, соответствующей определенным требованиям.
Когда продавец и покупатель нашли друг друга сами, агентство недвижимости может оказать услуги по сопровождению сделки.
Но на самом деле агентством недвижимости может считать себя и организация, состоящая из одного человека, имеющая статус ИП. Если частный риэлтор зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, имеет фирменный стиль, название и офис, где может принимать посетителей. Несомненно, он может называть свою организацию агентством недвижимости. Так часто и бывает.
В больших сетевых агентствах структура организации может быть значительно сложнее. Офис, бухгалтерия, финансовый, юридический отдел, департамент маркетинга и рекламы, служба безопасности и т.д.
Например, все эти службы нужны при защите интересов больших корпораций. Однако при сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке недвижимости их наличие, подчас, избыточно.
Очевидно, что содержание вспомогательных служб обойдется организации недешево. Оттого и стоимость услуг агентства недвижимости с большим штатом сотрудников и различных департаментов, подчас, значительно больше, чем обычных риелторов, работающих частным образом.
Бывают также случаи, при которых организация условием работы с клиентом ставит изъятие и хранение у себя всех правоустанавливающих документов на квартиру. В соглашении указывает штрафные санкции за односторонний отказ от договора, и собственник попадает в жесткие условия зависимости от агентства.
То есть надо понимать, что, подписывая многостраничный договор с сетевым агентством недвижимости, Вы не всегда находитесь под его защитой. И в случае возникновения конфликтной ситуации все вспомогательные структуры крупной риэлторской компании, будут отстаивать ее интересы, а не Ваши. Поэтому мы всегда советуем тщательно выбирать себе агента. Особенно среди компаний использующих франшизу известных агентств.
Значит ли это, что в качестве агента нужно искать только частного риэлтора? Какие преимущества дают отношения с «частником»? Давайте разберемся.
Хороший риэлтор в Звенигороде
Несомненным плюсом сотрудничества с частным риэлтором по недвижимости является цена его услуг. Как правило, она на 20-30% ниже, чем в крупных агентствах. За счет чего это снижение? Как мы помним, агентство недвижимости Звенигород содержит штат вспомогательных департаментов, налог на добавленную стоимость, аренду и содержание офиса, охрану и все прочие сопутствующие затраты. Надо понимать, что у частного риэлтора данные затраты отсутствуют. Именно поэтому он может позволить себе быть более демократичным в отношении цены.
Однако не стоит выбирать себе агента среди частных риэлторов, руководствуясь только дешевизной. Это может сыграть с Вами злую шутку. Прежде всего именно новички сильно демпингуют с целью получить хоть какого-то клиента.
В последнее время технический прогресс дал возможность многим людям далеким от профессии считать себя профессионалами только на том основании, что они научились размещать объявления о продаже квартир в АВИТО или ЦИАН. Некоторые из них, совершив продажу собственной квартиру таким образом, занесли себя первыми в список – «Лучшие риэлторы Звенигорода».
Что можно сказать в таком случае? Если Вы столкнулись при поиске риэлтора с человеком такого рода, или сомневаетесь в его компетентности, не принимайте решение прямо сейчас. Подумайте, посоветуйтесь с друзьями, попросите у него рекомендации клиентов, поговорите с ними.
Какие качества должны быть у профессионала, кроме привлекательной цены?
Хороший риэлтор это:
- Во-первых, наличие статуса «Индивидуальный предприниматель». Не сотрудничайте с человеком, который не заявил о себе открыто, как полноценный участник рынка недвижимости. Имеет смысл запросить у него все регистрационные и правоустанавливающие документы, в соответствии с которым специалист ведет свою деятельность;
- Во-вторых, договор об оказании услуг. Обязательно подпишите договор, который устраивает обе стороны. Как правило, у хорошего риэлтора уже есть многократно одобренный клиентами формат договора, выражающий интересы обоих сторон. Не постесняйтесь прочитать его и взять свой экземпляр себе. Договор между заказчиком и исполнителем определяет отношения «на берегу», а его отсутствие может подбросить проблем в процессе работы;
- В-третьих, богатый опыт самостоятельной работы. Уточните, какие сделки в Звенигороде или других регионах были проведены с его участием. Были ли проблемы или судебные разбирательства. Попросите контакты довольных клиентов. Уверенный в себе специалист не постесняется предоставить Вам их после того, как возьмет разрешения на это у своих бывших клиентов.
- И последнее, но, наверное, самое важное это хорошая репутация. Почитайте, что пишут о данном риэлторе на сайтах, досках объявлений. Уточните устно в разговорах с людьми, если есть такая возможность. Не постесняйтесь спросить его о плохих отзывах, если такие имеются при личной встрече. Иногда плохие отзывы являются лишь проявлением нечистоплотной конкурентной борьбы. И такое тоже бывает.
Нужно решить квартирный вопрос – обращайтесь!
Если Вы дочитали эту статью до конца, значит Вы заинтересованы в риэлторских услугах. Буду рад Вам помочь!
Работаю на рынке недвижимости Звенигорода уже более десяти лет!
Продаю квартиры в новостройках по ценам застройщика, так как с каждым из них имею официальный подписанный договор. Почему Вам лучше обратиться ко мне, а не напрямую к застройщику?
Отвечу:
Я знаю все плюсы и минусы всех жилых комплексов Звенигорода.
Поэтому своим клиентам предложу только лучшие квартиры-новостройки, чего никогда не сделает сотрудник отдела продаж конкретного девелопера, выражающего только его интересы. Кроме того, с учетом постоянной работы с застройщиками могу получить дополнительный процент скидки на квартиру.
Я работаю со всеми банками, которые аккредитовали новостройки. Помогу получить самые выгодные условия по ипотеке.
Помогу продать вашу квартиру по выгодной цене. Всегда мобилен и могу организовать показы, даже если у вас нет возможности ездить из другого города.
Я всегда на месте.
Меня знают и рекомендуют в Звенигороде как хорошего опытного риэлтора, и я дорожу мнением моих клиентов!
Нужна помощь в решении квартирного вопроса? Обращайтесь!
Благодаря Виталию купила отличную квартиру в новостройке. Уже третий год живу и планирую купить еще одну квартиру через Виталия. Точно лучший риэлтор в Звенигороде!
Планируем купить в конце мая квартиру в Звенигороде. Что вы можете предложить?
Юлия, готов Вам помочь подобрать и купить нужную квартиру в Звенигороде, в соответствии с Вашими пожеланиями. Можно встретиться для уточнения требований к приобретаемому жилью, как в Звенигороде, так и в Москве. Мой телефон +79151213975.