Оценка квартиры онлайн

Для оценки квартиры обязательно должен учитываться ожидаемый срок продажи квартиры. Обычно по умолчанию подразумевают возможность её продажи в среднесрочной перспективе. Определить наиболее вероятную стоимость поможет оценка квартиры онлайн.

Если же стоит задача продать квартиру быстрее, то цену нужно будет немного понизить.

Если продажа не является насущной необходимостью, то можно тестировать рынок на чуть более высокой стоимости. При этом следует понимать, что более высокая цена должна быть оправдана не только отсутствием срочности. Скорее объективно лучшими характеристиками самой квартиры. Иначе продавать её можно бесконечно долго.

На рынке недвижимости спад активности происходит летом и оживление зимой. Выходит, что летом продать квартиру сложнее, поэтому надо учитывать этот фактор при формировании цены.

Квартира в центре обычно стоит дороже, чем в других районах города или за его пределами.

Цена за квадратный метр квартиры в Москве в эконом-классе составляет примерно 300 тысяч рублей. В бизнес-классе — 500 тысяч рублей, в элитном — 1,1 миллиона рублей.

За пределами Третьего Транспортного Кольца цены на квадратный метр значительно ниже. Эконом-класс стоит около 150 тысяч рублей. Бизнес – 300, элитный – 500 тысяч рублей.

Получается, что в Московской области квартира в два раза дешевле, чем аналогичная квартира в Москве.

Важным критерием для оценки является также удаленность от метро, если речь идёт о Москве. Или от железнодорожной станции, если мы говорим о большинстве подмосковных городов. Поэтому, проводя оценку, нужно учитывать все эти факторы.

В ситуации с многофакторной моделью задачи оценка квартиры онлайн не позволит правильно расставить приоритеты. Нужен опыт профессионального оценщика, знающего рынок конкретного региона.

Безусловным преимуществом при оценке квартиры будет являться развитая инфраструктура района. Здесь и наличие удобной транспортной развязки, детских садов и школ. Важно присутствие поликлиник и магазинов, торгово-развлекательного центра. Обращают внимание и на  доступность и стоимость парковки, нахождение консьержа в подъезде.

Для кого-то важным параметром может оказаться присутствие в пешей доступности бассейна или спортивного зала. Для других — парка или водоёма. Поэтому оценка квартиры онлайн должна учитывать все плюсы и минусы, которые могут повлиять на формирование цены. Их нужно использовать максимально выгодно.

Для покупателя довольно важным фактором является хорошее состояние квартиры. Аккуратная квартира, где царит чистота и порядок, выглядит гораздо привлекательнее для покупки нежели заброшенная и похожая на свалку.

Имеет значение не только косметический, но и капитальный ремонт. Новая электрическая проводка и канализационные трубы гораздо важнее, чем, например, новые обои.

Для многих покупателей имеет значение, на каком этаже находится квартира. Первый и последний этажи обычно стоят дешевле.

Большую роль может играть вид из окон квартиры. А также — раздельный или совмещённый санузел, проводились ли какие-то нестандартные перепланировки и были ли они согласованы.

Наличие лифта и балкона тоже может иметь определённый вес. Немаловажным показателем является и отношения с соседями. Вряд ли кому-то понравятся любители громкой музыки или ночных гуляний.

Может ли оценка квартиры онлайн учесть выше перечисленные факторы? Скорее нет. В таких случаях необходимо воспользоваться услугами профессионального риэлтора, знающего рынок.

Возможно ли оценить квартиру посредством оценочного калькулятора, не посещая объект оценки? Самым главным и определяющим фактором является рыночная стоимость аналогичных квартир. Речь идет о тех, что имеют схожие характеристики и сопоставимые по большинству параметров.

Собственник иногда существенно переоценивает стоимость своей квартиры, опираясь на цену квадратного метра в аналогичных домах. Он ориентируется на цену предложения, не обращая внимание на то, что такие объявления могут быть размещены по году и более.

Цена предложения, как правило, не является окончательной и в процессе торга может существенно уменьшаться. Помимо этого, неспециалист может некорректно оценить саму «аналогичность» домов.

Основная задача при определении рыночной стоимости – это учёт всех факторов, которые могут на неё повлиять. Сравнивая все схожие характеристики аналогичных объектов, городу или региону, мы можем определить среднюю стоимость квартиры.

Делать ли ремонт перед продажей квартиры или нет, каждый для себя решает сам. Но, вероятнее всего, продать квартиру с ремонтом значительно дороже не получится.

Иногда для оценки применяются метод, который среди оценщиков называется «затратный». Суть его в том, что продавец пытается получить стоимость собственной квартиры, исходя из совокупности его затрат на её приобретение. Оценивается также ремонт, покупка мебели и бытовой техники.

В случае с объектами недвижимости такой метод почти всегда приводит к существенному завышению цены. Поэтому в среде профессиональных оценщиков не принято применять затратный метод при расчёте стоимости жилья.

Проблема приведённого способа заключается в том, что покупатель почти всегда смотрит на выполненный ремонт и купленную мебель не так, как продавец.

Продавец «вложил душу» в отделку и применил весь свой дизайнерский талант. А покупатель прежде всего видит, что бы он сделал по-другому и какие элементы ему придётся переделывать.

Иными словами, у всех разные представления о дизайне, удобстве, комфорте и практичности.

Ложные объявления о продаже квартир являются самой большой проблемой при оценке стоимости. Всякий, кто когда-либо пытался самостоятельно провести оценку квартиры, сталкивался с ложными объявлениями.

На досках по продаже недвижимости обилие противоречивой информации о продаже квартир. Очевидно, что специализированные интернет-ресурсы полны ложных предложений, специально занижающих или завышающих цены.

Такие ресурсы являются хорошим инструментом лишь для приблизительной оценки стоимости квартиры. Но только при одном условии: если Вы умеете отделить реальное предложение от ложного.

В противном случае Вы получите практически случайную величину, имеющую мало отношения к рынку. И будете считать ее реальной рыночной ценой квадратного метра квартиры.

Причин появления подобных предложений может быть очень много. Следствие всегда одно — неспособность разобраться в ситуации с ценами человеку, не имеющему опыта работы в сфере недвижимости.

Можно неверно оценить стоимость квартиры и её будет просто невозможно продать по той цене, которая показалась рыночной. А по факту стоимость была завышена.

Если же неверная оценка привела к занижению цены, то ситуация грозит упущенной выгодой.  Эту разницу можно было бы извлечь при продаже квартиры по объективной рыночной цене.

Не стоит излишне доверять так называемому «сарафанному радио». То есть информации, полученной от соседей, родственников, друзей, коллег.

Мир полнится слухами, в том числе и о том, кто, где и за сколько купил квартиру. В бытовом общении люди склонны приукрашивать действительность. Нет большого смысла серьезно относиться к тем цифрам, которые фигурируют в таких разговорах.

При самостоятельной оценке квартиры Вы можете опираться на кадастровую стоимость. Однако, полностью полагаться на неё нельзя. Почему?

Следует иметь в виду, что кадастровая стоимость любой квартиры получена методом так называемой массовой оценки.

Оценщик, который её производил, не вдавался в детали внутреннего убранства Вашей квартиры. А также — состояния дома и реальных сделок по аналогичным объектам.

Кроме того, кадастровая оценка выполнялась на определенную дату. Даже если предположить, что оценщик сумел правильно рассчитать стоимость Вашей квартиры, то за прошедшее с момента оценки время ситуация на рынке могла кардинально поменяться.

Ещё одна причина завышения кадастровой стоимости – это выгода для государства. Муниципальное образование является заказчиком данного вида оценки. Ведь чем выше кадастровая стоимость, тем выше собираемый налог на недвижимое имущество.

Оценить юридическую чистоту квартиры не сведущему человеку совсем непросто.

Существует довольно много значимых параметров, которые ведут к удешевлению квартиры. Например, наличие обременений, прописанных лиц, несовершеннолетних в праве собственности на квартиру либо долю в ней. А также наличие в истории квартиры спорных наследственных либо судебных дел.

По данному пункту можно перечислить очень много разных ситуаций и в итоге не объять всё их богатое разнообразие. Разбираться в таких вопросах всегда лучше поручить специалисту.

Для осуществления успешной продажи необходима профессиональная, а не оценка квартиры онлайн.

Квартира является довольно дорогостоящим имуществом, и её продажа всегда сопряжена с беспокойством продешевить. Поэтому, чтобы извлечь максимальную выгоду от продажи в оптимальные сроки, необходимо проделать множество шагов.

Правильная оценка — лишь один элемент из большой совокупности составных частей, формирующих успешность конкретно взятой сделки.

Одновременно с этим качественная оценка — это базис, на котором строится вся последующая процедура продажи. Если допустить ошибку на этапе оценки, то все последующие шаги лишаются смысла. Превратятся в растрату сил, времени, денег и нервов.

Поэтому следует избрать не путь проб и ошибок, а обратиться к настоящему специалисту. Профессиональный риэлтор имеет большой опыт продаж недвижимости и хорошо разбирается в текущей рыночной обстановке.

Обращаясь к хорошему риэлтору, Вы получаете дополнительную выгоду, продавая квартиру по максимально возможной цене в минимально возможные сроки.

Желаете знать рыночную стоимость своей квартиры? Заполните приведённую форму для онлайн оценки.