Сопровождение сделок

Сопровождение сделок — очень важный элемент в процессе купли-продажи недвижимости, когда покупатель или продавец не владеют достаточными знаниями и опытом, чтобы грамотно и безопасно оформить переход права на квартиру. Например, Вы отыскали себе новую квартиру, соответствующую Вашим пожеланиям. Или же, напротив, Вы решили продать собственную недвижимость и уже нашли покупателя. В таком случае, необходимо знать, какие потери и убытки вероятнее всего наступят, если Вы не обладаете соответствующими навыками и плохо знакомы с законодательством и практикой проведения сделок по покупке или продаже недвижимого имущества.

В первую очередь стоит уделить особое внимание рискам при покупке квартиры, так как роль покупателя более уязвима. И снова возвращаемся к тому, что покупка квартиры может быть совершена на вторичном, либо на первичном рынке. В каждом отдельном случае существуют особенности и сопряженные с ними угрозы.

Риски при покупке квартиры без сопровождения сделки на первичном рынке

• приостановка строительства (по причине несоблюдения норм и сроков, либо в процессе стройки были допущены незаконные действия);
• схемы-махинации, при которых строительные компании осуществляют продажу «квартиры» не имея сопутствующей разрешительной документации на строительство, либо осуществляют продажи по договорам, не защищающим интересы покупателей (например, разнообразные предварительные договоры);
• и, наконец, просто банкротство компании, которое в последствии оставит Вас без вложенных уже денежных средств и без собственной квартиры.

Несмотря на то, что квартиры в новостройках стоят на порядок дешевле, нежели на «вторичке», и не имеют богатой истории переходов прав собственности, необходимо как можно внимательнее ознакомиться с компанией-застройщиком и тщательно проверить её репутацию и финансовое состояние. В таком случае риски для Вас будут минимальными.

Риски при покупке квартиры без сопровождения сделки на вторичном рынке

В данной категории покупка жилья является не менее рискованным процессом, так как приходится иметь дело непосредственно с собственниками квартир, которых Вы впервые видите и не имеете возможности знать их реальные намерения.

Самая большая опасность — это признание договора недействительным в силу различных скрытых факторов, которые может выявить опытный риэлтор, но не человек, впервые взявшийся за покупку.

Рассмотрим несколько таких примеров.

1. Когда в момент составления и подписания договора на покупку недвижимости Вам предоставляют недостоверную информацию. В частности, можно столкнуться с подложными доверенностями или документами на собственность. Помимо этого возможно сокрытие сведений о деталях приватизации, выписке пропавших без вести лиц и так далее.
2. Рассмотрим и такую ситуацию. Прошлые хозяева квартиры — это молодая пара, которая по стечению обстоятельств расторгла брачный контракт. Далее один из супругов решает продать жилье в котором когда-то проживала семья. Вы, при этом, выступаете покупателем. Однако сделка вдруг срывается, потому что были нарушены законные права второго супруга! Ведь он имеет на данную жилплощадь такие же привелегии, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Особенно неприятно, если данный факт будет выявлен уже после совершения сделки. Вы успели расплатиться за приобретенное жильё и даже отпраздновать новоселье, как появляется правопритязатель. Незавидная ситуация.
3. Бывают случаи, в которых продавец признается недееспособным и сделка оспаривается. Например, на признании продавца недееспособным могут в судебном порядке настаивать его родственники, возможные наследники и прочие заинтересованные в квартире лица.
4. Одна из причин — нарушение прав несовершеннолетних детей, владевших долей в данной квартире.
5. Возможно наличие прочих правопритязателей, претендующих на право собственности целиком либо в доле. Разнообразных ситуаций может быть очень много, и сориентироваться в них – посильная задача для высококлассного специалиста.

Следующим объектом для обсуждения будет —

Продажа квартиры без сопровождения сделки, и её всевозможные риски

Для владельца самым важным моментом при продаже является получение денег за свою недвижимость. Но и здесь существуют вероятность потерпеть убытки.

Самая частая причина потери денег – это отклонение от сложившейся практики взаиморасчетов. Есть выработанные схемы, которые позволяют гарантированно получить причитающиеся деньги после процедуры перехода права собственности. Однако, все эти схемы нужно знать в деталях и уметь правильно применять.

Возможны и иные причины:

• допущение ошибок при оформлении соглашения или расписки на передачу задатка (аванса);
• некорректный адрес и реквизиты, указанные при отправлении оставшейся суммы на Ваш банковский счет.

Как Вы видите, только с одним лишь этапом взаиморасчета (если отсутствует сопровождение сделок) можно неоднократно нарваться на неприятности.

Отдельного внимания заслуживает практика безналичного расчета. Если оплата производится посредством банковского аккредитива, то продавцу важно учесть некоторые нюансы. В частности: покрытый аккредитив или нет, предусмотрено безакцептное списание или нет. Если в момент открытия аккредитива покупателем не поинтересоваться этими моментами, то можно столкнуться с нежелательными сюрпризами при попытке получить деньги. Например, банк затребует присутствие покупателя и написания им заявления на перечисление денег. Или может произойти так, что аккредитивный счет пуст, то есть «не покрыт».

Как вы смогли убедиться ранее, сопровождение сделок – процесс, требующий больших усилий и напряжения. Он заставляет всерьез понервничать неопытных продавцов/покупателей,  в особенности тех, кто впервые окунулся в сферу недвижимости.

Без профессионального сопровождения провести какую-либо сделку крайне трудно.  

Поручите эту услугу опытному риэлтору – Виталию Грудину.

Итак, что такое сопровождение сделок?

Поэтапное сопровождения сделки при покупке квартиры

На первичном рынке:

1. Я гарантирую полную проверку разрешительной документации на строительство, либо документов продавца, имеющего право на будущую квартиру по ДДУ (ДДУ должен быть полностью оплачен и зарегистрирован Росреестром). Стоит отметить, что у добросовестных и законопослушных застройщиков все документы в обязательном порядке должны быть представлены на сайте компании либо на сайте, посвященном конкретному строительному проекту. Проверка на законность строительства, а также имиджа компании в целом. Сбор объективной информации по объекту, включая не только положительные моменты, но и те, которые застройщик, возможно, не стремится афишировать.
2. Следующим этапом идет подписание договора с застройщиком, или договора уступки права требования, если продавец – физическое лицо, уже выкупившее будущие права на понравившуюся квартиру.
3. Регистрация договора в Росреестре.
4. Далее производится оплата приобретенной квартиры. Схема оплаты может отличаться в зависимости от того, покупается ли квартира напрямую у застройщика, либо у физического лица по договору переуступки прав требования.

На вторичном рынке:

1. Первостепенно выполняется проверка по следующим пунктам: Дееспособность физического лица, выступающего со стороны продавца; История переходов права собственности на данную недвижимость; Соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей, прописанных по данному объекту; Список лиц, зарегистрированных в данной квартире за всю её историю, на предмет выявления возможных правопритязателей по приватизации либо иным переходам права собственности; Обременение (не находится ли жилье под залогом у банка либо у иных залогодержателей, нет ли ограничений на распоряжение квартирой); В зависимости от характера и особенностей конкретной сделки, перечень может расширяться и видоизменяться.
2. Последующий этап – сбор всей возможной информации по квартире, проверка комплектности представленных документов, их проверка.
3. Переговоры и заключение договора. Если проверка не выявила нарушений, состоялось обсуждение по условиям оплаты, и обе стороны достигли соглашения по всем пунктам составленного договора, то приступаем непосредственно к его подписанию.
4. Расчет и передача квартиры новому собственнику. Выбранным способом осуществляется передача денежных средств продавцу (депозитарная ячейка, аккредитив, либо прямым переводом с банковского счета, если речь о расчетах с застройщиком). Затем составляется акт передачи жилья новому владельцу, то есть Вам. С этого момента Вы полноценный хозяин своей новенькой квартиры!

Поэтапное сопровождение сделок при продаже квартиры

1. Обсуждение особенностей сделки, таких как сроки, место проведения, утверждение вида взаиморасчета и нюансы приема-передачи квартиры.
2. Осуществление предоплаты (аванс/задаток).
3. Контроль и сбор комплекта документов, в том числе предоставление всех копий второй стороне сделки (или банку, если планируется покупка в ипотеку).
4. Рассмотрение всех условий договора, затем его подписание (в случае отсутствия разногласий с обеих сторон).
5. Сопровождение сделок при регистрации в Росреестре и контроль за получением денежных средств продавцом квартиры.
6. Составление и подписание передаточного акта, организация передачи квартиры в руки нового владельца.

Покупка или продажа недвижимости — дело серьезное! Зачем испытывать удачу, когда можно положиться на отличного эксперта и профессионала в этом непростом деле.

Я, Виталий Иванович Грудин, гарантирую индивидуальный подход в сопровождении  каждой сделки. Вы получите полную прозрачность и минимизацию всех рисков.

Ваша безопасность в надежных руках!

Я всегда на связи: 24/7

Звоните прямо сейчас: +7(915)1213975

Или оставьте заявку на бесплатный звонок! По всей России!